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ACTUALITés

NOUVEAU DISPOSITIF LOUER ABORDABLE

24/05/2017

Louez votre logement via une structure agréée dans le cadre du nouveau dispositif d’investissement locatif et bénéficiez du régime fiscal le plus avantageux.

Applicable depuis le 1er février 2017, l’objectif du dispositif « Louer Abordable » (ou « Cosse ancien ») est de (re)mettre sur le marché locatif des logements privés aux loyers accessibles. C’est en passant par une des structures de la Fapil, agréées par l’Etat, que la formule s’avère la plus intéressante. En effet, en plus d’assurer au propriétaire la gestion de son bien, celui-ci bénéficie de l’abattement maximal de 85% sur ses revenus fonciers, qui s’ajoute à l’ensemble des frais et charges déductibles. Pour profiter de cet abattement, le logement, neuf ou ancien, doit être loué nu à usage de résidence principale et faire l’objet d’une convention avec l’Agence nationale de l’habitat. Cette convention fixe notamment les montants plafonds du loyer et des ressources du locataire et engage le propriétaire sur 6 ans (9 ans s’il sollicite également une aide pour les travaux éventuels). De plus, s’il y souscrit avant le 31 décembre 2017, une prime de 1 000 euros lui est octroyée (sous condition de niveau de loyer). A ces atouts spécifiques à la location via une structure agréée, s’ajoutent les services rendus par l’organisme gestionnaire du bien : une gestion rapprochée et sécurisée, un contrôle de la vacance, des frais de mise en location réduits, une attention particulière portée à l’entretien du logement et un professionnel disponible. Ainsi, faire le choix de louer son logement via une structure agréée c’est opter pour une formule « gagnant-gagnant » puisque le propriétaire profite d’incitations financières maximales et d’une plus grande sérénité de gestion tout en garantissant des logements abordables aux locataires. La Fapil est un réseau de 110 organismes agréés par l’Etat répartis sur l’ensemble du territoire dont l’objet est la mobilisation du parc privé à des fins sociales. Pour en savoir plus : www.fapil.net

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